Експертна оцінка ділянки

Незалежна експертна оцінка земельної ділянки

Оцінка вартості землі нерідко має на увазі також визначення вартості нерухомості, яка знаходиться на ній. Фахівці можуть виконувати грошову, економічну, а також експертну грошову оцінку земель.

Замовити

У наш час оцінка земельної ділянки проводиться для того, щоб дізнатися його реальну ринкову ціну. В деяких випадках виконати цю процедуру без досвідченого фахівця просто неможливо. Це стосується наступних ситуацій:

• інвестування грошових коштів;
• оформлення різних договорів купівлі/продажу землі;
• передача земельної ділянки у заставу;
• оформлення позики під заставу землі;
• продаж землі у разі банкрутства;
• внесення ділянок землі в статутний фонд товариства;
• страхування або відчуження землі комунальної або державної власності;
• визначення або виділення частки в разі спільного володіння землею;
• визначення розміру збитків землекористувачами або власниками в разі заподіяння шкоди;
• визначення реальної вартості ділянки або розміру орендної плати за експлуатацію об'єкта;

Послуги наших оцінювачів

Експерти-оцінювачі нашої компанії:

• відмінно орієнтуються в актуальні тенденції на ринку землі;
• використовують індивідуальний підхід до замовників, враховуючи різні критерії під час оцінки земельних ділянок;
• чітко розуміють методи оцінки вартості землі та поточні орендні ставки;
• володіють величезним досвідом роботи в сфері оцінки нерухомості та земельних ділянок.

Етапи оцінки

Експертна оцінка ділянки складається з наступних етапів:

• Обстеження конкретного об'єкта та аналіз реальної ситуації на ринку на поточний момент.
• Збір, а також аналіз вихідної інформації, за допомогою якої виконується оцінка.
• Встановлення виду вартості ділянки з урахуванням вимог клієнта.
• Вибір максимально дієвої експлуатації ділянки землі.
• Визначення та аргументація методичних рішень.
• Визначення ринкової ціни ділянки з урахуванням окремих методичних підходів.
• Формування звіту про виконану роботу.

Економічна оцінка ділянки землі укладається у визначенні вартості ділянки в якості природного ресурсу, а також виробничого інструменту в різних господарствах. В ході виконання цієї процедури фахівці враховують продуктивність земель, приблизну дохідність з кожної одиниці площі, а також ефективність експлуатації ділянки.

У разі виконання експертної грошової оцінки землі фахівець визначає вартість конкретного об'єкта, який застосовується в ході укладання цивільно-правових угод, що стосуються землі.

Грошова оцінка являє собою рентний капіталізований дохід від експлуатації конкретної ділянки. Даний метод оцінки необхідно використовувати при необхідності встановлення розміру податку на землю, виробничих збитків і державних зборів при підписанні відповідних угод.

ЗАКОН УКРАЇНИ

Земельний кодекс України

Житловий кодекс України

Цивільний кодекс України

Про архітектурну діяльність

Про власність