Зміна цільового призначення

Зміна цільового призначення земельної ділянки

Власник земельної ділянки, яка планує змінити цільове призначення, повинен надати відповідну заяву до селищної, сільської або міської ради (в тих випадках, якщо земля знаходиться на території населеного пункту). В іншому випадку заява треба подавати в районну державну адміністрацію.

Замовити

Необхідні дані

Зміст і форма цієї заяви не встановлені на законодавчому рівні, тому наші фахівці радять згадувати такі дані:

• цільове призначення ділянки на поточний момент і категорію, до якої його слід віднести в подальшому;
• кадастровий номер ділянки;
• права на ділянку землі і відповідну документацію;
• причини, за якими необхідно внести зміни в цільове призначення ділянки.

Необхідні документи

• копію держакту на право власності;
• для фізичної особи, якій належить ділянка, - копію паспортних даних;
• для юридичної особи, якій належить ділянка, - копію свідоцтва про держреєстрацію і копію статуту;
• основу необхідності коригування цільового призначення ділянки (також слід позначити розмір ділянки);
• документи, що стосуються використовуваних обтяжень, а також сервітутів на експлуатацію ділянки землі.

Далі відбувається розгляд такого заяву в районній державній адміністрації, сільському, міському чи селищній раді. Якщо у фахівців немає ніяких претензій, вони схвалюють підготовку проекту переведення земель:

• розробку проекту відведення ділянки (при частковому зміні її цільового призначення);
• додаткове узгодження відведення ділянки з місцевими органами виконавчої влади (у разі зміни цільового призначення всього об'єкта).

У разі зміни цільового призначення землі проект розробляє землевпорядна організація за індивідуальним замовленням фізичної або юридичної особи, якій належить ділянка.

Проект перекладу земель повинен бути узгоджений або переузгодити з санітарно-епідеміологічними і природоохоронним органом, а також місцевим органом земельних ресурсів. Також потрібне узгодження органу архітектури та містобудування та охорони культурної спадщини. Кожне виконання такої процедури здійснюється після проведення спеціальної землевпорядної експертизи. Потім замовник виконує подачу проектних документів до селищної, сільської або міської ради (або до районної адміністрації) для прийняття остаточного вирішене.

Нерідко проблеми виникають на етапі розгляду документів в органі містобудування та архітектури. Для подолання такої перешкоди необхідно правильно аргументувати необхідність виконання зміни цільового призначення ділянки.

ЗАКОН УКРАЇНИ

Земельний кодекс України

Житловий кодекс України

Цивільний кодекс України

Про архітектурну діяльність

Про власність